メゾンドール寺田町

大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2 | 築17年 | 95戸

推定相場

メゾンドール寺田町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、14年間で58.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,600万円、4LDKは平均3,373万円です。

3LDK

36件

3,600万

4LDK

4件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,600万	2,802万	4,822万
4LDK	4件	3,373万	2,962万	3,705万

階数別の㎡単価

1-5階

49万/㎡

16件

6-10階

43.8万/㎡

15件

11-20階

44.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	95戸
専有面積	57.70m² ～ 81.40m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩3分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立勝山小学校

中学校

大阪市立桃谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール寺田町	2009	95戸	57.6万	3,480万
レジュールアッシュ天王寺パークサイド	2016	54戸	64.6万	1,550万
プロシード国分町公園前	1995	13戸	38.6万	2,600万
ザ・レジデンス寺田町駅前	2024	81戸	111.1万	5,880万
ワールドアイ天王寺ミラージュ	2019	78戸	74.0万	1,990万
アトラス天王寺	2019	69戸	88.3万	5,100万
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ	2021	153戸	88.2万	1,950万
プレイズ天王寺	2020	39戸	89.6万	4,980万
ユニハイム天王寺国分町	2016	37戸	70.7万	4,980万
エスリード天王寺町北	2020	60戸	75.0万	1,650万
グランアッシュ天王寺ヴィークス	2013	52戸	66.7万	4,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.3万	53.0万	49.3万	48.1万	57.6万	54.8万	57.0万	55.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.56万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.56万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.71万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.55万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.56万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.28万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,250万	53.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.56万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.07万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,030万	56.77万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.18万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.41万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.57万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.37万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.49万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.41万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.87万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.48万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.06万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,100万	29.58万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.74万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.73万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,460万	35.14万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.27万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.38万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額130,667円。3LDKなら月額130,667円が相場です。

2LDK

135,000円

125,000〜145,000円

3LDK

130,667円

128,000〜132,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,183円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,068円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,398円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,183円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	132,000円	2,288円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。