天保山２コーポ
大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 | 築57年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2021年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
21.0〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均878万円です。2LDKが最も高く平均1,095万円、3DKは平均878万円です。
2LDK
1,095万
3件
3DK
878万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,095万 | 790万 | 1,248万 |
| 3DK | 8件 | 878万 | 669万 | 1,285万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区築港3丁目7-2、3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
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徒歩21分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天保山２コーポ | 1969 | 65戸 | 13.0万 | 790万 |
| 天保山第四コーポ | 1973 | 63戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 天保山第二コーポＢ | 1969 | 50戸 | 14.5万 | 880万 |
| 天保山第五コーポ３号棟 | 1976 | 168戸 | 34.9万 | 2,300万 |
| 天保山第五コーポ２号棟 | 1976 | 172戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 二条通住宅２号棟 | 1966 | 30戸 | 18.6万 | 540万 |
| 二条通住宅１号棟 | 1966 | 30戸 | 17.9万 | 498万 |
| パークハイツ港 | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| シャトールポート | 1979 | - | - | - |
| 港住吉住宅１号館 | 1967 | 47戸 | 19.9万 | 550万 |
| ネオハイツ港大橋 | 1980 | - | - | - |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.2万 | - | - | - | - | - | 13.0万 |
| 3DK | - | 11.5万 | 7.9万 | 10.9万 | 11.2万 | 14.5万 | 14.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 480万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額79,550円。2LDKなら月額79,550円が相場です。
1LDK
74,000〜80,000円
77,000円
2SLDK
55,000〜78,000円
62,667円
2LDK
65,000〜92,000円
79,550円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,500円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。