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天保山第五コーポ２号棟

大阪府大阪市港区築港3丁目3-2 | 築50年 | 172戸

推定相場
天保山第五コーポ２号棟
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（19.8万円）を21.0%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より52.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均2,129万円です。2LDKが最も高く平均2,194万円、4DKは平均1,592万円です。
2LDK
3件
2,194万
3DK
2件
1,924万
3LDK
24件
2,129万
4DK
9件
1,592万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,194万 2,099万 2,295万
3DK 2件 1,924万 1,502万 2,346万
3LDK 24件 2,129万 1,230万 2,856万
4DK 9件 1,592万 1,350万 2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて6.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.6万/㎡
10件
4-7階
24.3万/㎡
8件
8階以上
28万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区築港3丁目3-2
築年月1976年2月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数172戸
専有面積60.00m² ～ 68.75m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社熊谷組
管理会社関西ブリッジサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
大阪港駅
大阪メトロ中央線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立築港小学校
中学校
大阪市立築港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天保山第五コーポ２号棟 1976 172戸 23.9万 1,580万
天保山第五コーポ３号棟 1976 168戸 34.9万 2,300万
二条通住宅２号棟 1966 30戸 18.6万 540万
二条通住宅１号棟 1966 30戸 17.9万 498万
天保山第二コーポＢ 1969 50戸 14.5万 880万
天保山２コーポ 1969 65戸 13.0万 790万
天保山第２コーポA棟 1969 65戸 13.0万 790万
天保山第四コーポ 1973 63戸 23.6万 1,680万
パークハイツ港 1983 21戸 18.5万 1,000万
港住吉住宅１号館 1967 47戸 19.9万 550万
さくら島住宅 1968 40戸 16.1万 480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 24.4万 29.7万 27.8万 - 29.1万 29.0万
2LDK - - - 30.0万 - - 31.8万 -
4DK 19.4万 22.4万 20.9万 20.9万 - 20.9万 21.3万 -
3DK - 24.7万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.64万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,099万 31.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2025年11月 10〜12階 4DK 60㎡〜 1,350万 21.27万/㎡
2024年3月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.32万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.76万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2022年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2021年9月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.73万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2020年6月 13〜14階 4DK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2020年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2020年11月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.67万/㎡
2019年11月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2015年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,150万 17.43万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2014年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。