グランアッシュ弁天町

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-4 | 築12年 | 70戸

推定相場

グランアッシュ弁天町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均4,405万円です。3LDKが最も高く平均4,405万円、2LDKは平均4,207万円です。

2LDK

3件

4,207万

3LDK

37件

4,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,207万	4,011万	4,530万
3LDK	37件	4,405万	3,227万	5,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（51.6万円）と比べて3.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

51.6万/㎡

14件

4-7階

53万/㎡

18件

8階以上

55万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-4
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	63.77m² ～ 82.22m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩13分

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ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立波除小学校

中学校

大阪市立市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
エグゼ大阪ドーム２	2021	87戸	79.1万	1,980万
エステムコート難波WEST-SIDE７グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
エステムコート難波ウエストサイド６グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
エステムコート難波ウエストサイド５アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万
エグゼ大阪ドーム	2019	84戸	84.1万	1,750万
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
レオンヴァリエ大阪ベイシティII	2020	48戸	69.7万	1,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	45.2万	-	-	-	-	-	-	66.8万
3LDK	-	45.3万	47.8万	50.9万	52.3万	54.6万	52.1万	60.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.98万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,530万	69.57万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.89万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.67万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.67万/㎡
2024年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,600万	65.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.12万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.61万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.56万/㎡
2023年10��	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.15万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.37万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.98万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.37万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.57万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.91万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.57万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.91万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.84万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.41万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.63万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.17万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.17万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。