キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均4,272万円です。4LDKが最も高く平均6,509万円、2LDKは平均4,037万円です。
2LDK
4,037万
2件
3LDK
4,272万
23件
4LDK
6,509万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,037万 | 3,858万 | 4,216万 |
| 3LDK | 23件 | 4,272万 | 3,212万 | 5,971万 |
| 4LDK | 5件 | 6,509万 | 5,701万 | 7,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（41.4万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
41.4万/㎡
6-10階
16件
43.1万/㎡
11-20階
7件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| エグゼ弁天町 | 2019 | 106戸 | 78.3万 | 1,630万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 39.3万 | 42.2万 | 43.8万 | 50.5万 | 47.9万 | 49.7万 | 55.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 47.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 57.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.36万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.01万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。