アドバンス新大阪シティライフ２
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,533〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,656万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,656万 | 1,227万 | 2,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
3件
46万/㎡
4-7階
3件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 31.59m² |
| 分譲会社 | シティライフコーポレーション |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス新大阪シティライフ２ | 2006 | 27戸 | 51.1万 | 1,350万 |
| アーバンフラッツ新大阪２ | 2007 | 56戸 | - | - |
| アーバンフラッツ新大阪１ | 2007 | 160戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション新大阪第３ | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| アドバンス新大阪３ | 2007 | 59戸 | 62.4万 | 1,590万 |
| リッツ新大阪南 | 2002 | 45戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| シティライフ新大阪ラブニール | 2006 | 32戸 | 67.6万 | 2,750万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 48.1万 | 42.4万 | 53.4万 | 51.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,040万 | 39.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,270万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,617円。
1K
49,000〜75,000円
60,617円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
193件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,190円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,190円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,190円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,116円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,190円 | 2,141円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,190円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,245円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,218円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,190円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,314円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。