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ワイズコート新大阪シティライフ

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 | 築26年 | 27戸

推定相場
ワイズコート新大阪シティライフ
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（57.9万円）を22.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201320142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,941万円です。1LDKが最も高く平均4,537万円、1Rは平均2,943万円です。
1R
3件
2,943万
1LDK
4件
4,537万
3LDK
6件
3,941万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,943万 2,903万 2,963万
1LDK 4件 4,537万 4,235万 4,943万
3LDK 6件 3,941万 3,739万 4,223万

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積53.09m² ～ 87.65m²
分譲会社安田建設工業
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分
🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩4分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
エイペックス新大阪 2007 40戸 68.8万 1,780万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
グリーンハイツ十三 1974 81戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202021202220232025
3LDK - - - 65.3万 53.9万 - - 70.7万
1LDK 34.6万 - - - 51.4万 50.7万 - -
1R - 41.1万 41.1万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,980万 70.65万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,288万 61.94万/㎡
2023年1月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,880万 51.12万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.01万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 3,680万 51.41万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.9万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.94万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.87万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 3,680万 51.41万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.55万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 3,580万 67.12万/㎡
2018年7月 5〜6階 1R 50㎡〜 2,180万 41.07万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 50㎡〜 2,180万 41.07万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 50㎡〜 2,180万 41.07万/㎡
2015年1月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,480万 34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額102,273円。2LDKなら月額102,273円が相場です。
1LDK
110,000円
100,000〜115,000円
2LDK
102,273円
100,000〜110,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,090円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,900円/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,090円/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,072円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,977円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,978円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,775円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,775円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,072円/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,166円/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,166円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,775円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,775円/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。