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TOP›大阪府›大阪市淀川区›木川西›プランドール新大阪SOUTHレジデンス

プランドール新大阪SOUTHレジデンス

大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-4 | 築10年 | 80戸

推定相場
プランドール新大阪SOUTHレジデンス
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸385件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（59.5万円）を20.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.9万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,917〜65,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
1,970万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,970万 1,677万 2,338万

階数別の㎡単価

4-7階
67.7万/㎡
11件
8階以上
64.5万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-4
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積24.94m² ～ 25.42m²
分譲会社日本レジデンシャル
施工会社西武建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩11分
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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
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十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩12分
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩17分

学区情報

小学校
木川小学校
中学校
十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランドール新大阪SOUTHレジデンス 2016 80戸 71.4万 1,780万
プランドール新大阪NORTHレジデンス 2016 70戸 70.6万 1,760万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア 2001 54戸 52.1万 3,980万
ネバーランド西中島南方 2012 56戸 61.2万 4,080万
マキシム西中島 1988 25戸 25.8万 350万
グリーンコーポ西中島 1981 34戸 29.4万 1,780万
クリーンハイム十三 1979 39戸 31.5万 2,080万
エステムコート新大阪１４アイシー 2021 70戸 85.5万 1,900万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ 2020 112戸 77.2万 1,760万
エスライズ新大阪フロント 2016 120戸 73.1万 1,600万
サントピア淀川 1979 64戸 24.2万 1,580万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 68.8万 64.5万 69.0万 63.0万 67.9万 65.1万 65.1万 71.4万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 71.38万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 63.36万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 65.76万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,650万 64.92万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 64.16万/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,460万 58.54万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 66.16万/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 66.97万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,660万 66.56万/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 68.17万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,840万 72.39万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,460万 58.54万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 72.18万/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 68.17万/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,460万 58.54万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 67.37万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,720万 68.97万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,560万 61.37万/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,720万 68.97万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,560万 61.37万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,680万 66.1万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,198円。
1K
62,198円
54,000〜72,000円
全 385 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,714円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,000円 2,546円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,100円 2,570円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,100円 2,570円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,000円 2,518円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,200円 2,447円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,566円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,486円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,160円 2,492円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,000円 2,518円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,200円 2,494円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 64,000円 2,546円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,406円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,606円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,000円 2,203円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,486円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,446円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,321円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,366円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,366円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,366円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,700円 2,474円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。