キングスクエア北大阪パークフェリス３番館
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-23 | 築24年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,529万円です。4LDKが最も高く平均5,536万円、2LDKは平均3,529万円です。
2LDK
3,529万
8件
3LDK
4,321万
7件
4LDK
5,536万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,529万 | 3,036万 | 4,002万 |
| 3LDK | 7件 | 4,321万 | 3,447万 | 5,690万 |
| 4LDK | 3件 | 5,536万 | 5,299万 | 5,654万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
51.9万/㎡
8階以上
6件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.88m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
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徒歩9分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 | 2002 | 77戸 | 48.9万 | 3,500万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 | 2002 | 77戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 | 2002 | 157戸 | 78.2万 | 5,498万 |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| ラグゼ三国２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 35.8万 | - | 47.3万 | 48.0万 | 49.0万 | - | 48.9万 |
| 2LDK | - | 38.7万 | 42.7万 | 43.6万 | - | - | 58.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | ー | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。
3LDK
125,000〜155,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。