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ポルト・ボヌール塚本

大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8 | 築8年 | 54戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.2万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、4年間で5.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,338〜62,213円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,800万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,800万 1,580万 2,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.1万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.1万/㎡
3件
4-7階
75.2万/㎡
2件
8階以上
69.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積23.94m² ～ 24.48m²
施工会社太平建設工業
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩7分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩14分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール塚本 2018 54戸 69.8万 1,700万
パラシオ塚本１ 2001 30戸 60.3万 3,898万
ブールバール塚本2 1990 30戸 - -
グランカリテ塚本 2016 54戸 76.6万 1,750万
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万
塚本アドバンスビル 2008 - - -
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
ヴェーヌ塚本 2003 33戸 69.9万 3,780万
ベルデフラッツ塚本 1996 18戸 40.7万 2,080万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
プレサンス塚本アバンポート 2008 49戸 56.1万 3,599万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 75.2万 75.2万 67.7万 70.2万 71.1万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,700万 69.79万/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 77.62万/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 66万/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,695万 70.81万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,700万 69.79万/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,695万 70.81万/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,710万 70.2万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 70.18万/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 71.02万/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 66万/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 66.84万/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 66.84万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75.19万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 75.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,535円。
1K
60,535円
47,000〜65,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
151件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,200円 2,582円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,000円 2,464円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,463円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,200円 2,473円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,597円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,574円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,548円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 80㎡〜 65,000円 807円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,668円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,500円 2,594円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,500円 2,607円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,340円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,427円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 50,000円 2,088円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,545円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,000円 2,172円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,625円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,381円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,525円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,900円 2,502円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,840円 2,500円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 61,000円 2,504円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。