エグゼ難波西4
大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 | 築7年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の74.4万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、3年間で10.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,393〜60,441円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,874万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,874万 | 1,806万 | 1,940万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | ライフサービス |
| 施工会社 | 伸光建設 |
| 管理会社 | ライフサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| エステムコート難波４アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.4万 | 74.4万 | 82.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 82.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,081円。
1K
50,000〜73,000円
61,081円
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。