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パークプラザなんば

大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5 | 築25年 | 50戸

推定相場
パークプラザなんば
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（62.5万円）を3.7%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より7.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均3,972万円です。2SLDKが最も高く平均4,591万円、1SLDKは平均3,037万円です。
1LDK
5件
4,137万
1SLDK
5件
3,037万
2SLDK
5件
4,591万
2LDK
10件
3,664万
3LDK
11件
3,972万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,137万 3,175万 4,804万
1SLDK 5件 3,037万 2,338万 3,902万
2SLDK 5件 4,591万 3,262万 6,280万
2LDK 10件 3,664万 2,954万 4,335万
3LDK 11件 3,972万 3,262万 4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41万/㎡
14件
4-7階
52.4万/㎡
9件
8階以上
55.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積56.79m² ～ 93.77m²
分譲会社真柄建設 寺崎建設
施工会社真柄建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプラザなんば 2001 50戸 64.8万 3,680万
レシオス難波 2018 39戸 75.5万 1,870万
ラナップスクエア難波２ 2006 24戸 60.1万 1,600万
プレサンスロジェ難波グランドウエスト 2015 194戸 75.5万 4,800万
レオンコンフォート難波ミラージュ 2017 72戸 73.9万 2,000万
セザール難波西 2000 40戸 66.0万 4,280万
ロータリー難波 1998 40戸 48.6万 3,080万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
レオンコンフォート難波 2012 101戸 64.0万 1,340万
ネバーランド難波パークエアー 2013 57戸 84.8万 4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1LDK - 41.2万 - 50.3万 51.1万 - - 64.8万
3LDK 37.4万 - 46.5万 48.5万 54.0万 - 62.9万 -
2SLDK - - - 47.9万 - - 73.8万 -
2LDK - 42.3万 46.1万 48.5万 - 61.1万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,680万 64.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.89万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 66.22万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 81.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 60.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.95万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,200万 56万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,200万 55.85万/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,780万 44.42万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 3,800万 50.53万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 3,780万 50.27万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.96万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.08万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.54万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,690万 47.85万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.54万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,690万 47.85万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,580万 47.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.54万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.54万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.22万/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,900万 33.46万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.27万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,000万 35.22万/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 34.83万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,650万 35.24万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.28万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,650万 35.24万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.02万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
107,500円
105,000〜110,000円
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,969円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,969円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,757円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。