レオンコンフォート難波
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 | 築14年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2019年は66.4万/㎡へ、2年間で3.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,440円から2026年には63,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,779万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,779万 | 1,639万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
67.8万/㎡
4-7階
5件
67.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 管理会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ＪＲ難波駅
大和路線
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波 | 2012 | 101戸 | 64.0万 | 1,340万 |
| プラウド難波 | 2024 | - | - | - |
| ローレルコート難波 | 2001 | - | - | - |
| ルネッサなんばタワー | 2006 | - | - | - |
| ロータリー難波 | 1998 | 40戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| シャリエなんばファースト | 2006 | 67戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ラナップスクエア難波２ | 2006 | 24戸 | 60.1万 | 1,600万 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 2013 | - | - | - |
| なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 | 2014 | 84戸 | 110.3万 | 6,680万 |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| パークプラザなんば | 2001 | 50戸 | 64.8万 | 3,680万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 64.4万 | 69.1万 | 66.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 63.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,348万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,950円。
1K
52,000〜70,000円
59,950円
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,127円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,919円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。