セザール難波西
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目10-20 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、9年間で100.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,333〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,423万円です。2SLDKが最も高く平均3,423万円、2LDKは平均3,364万円です。
2SLDK
3,423万
12件
2LDK
3,364万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,423万 | 2,569万 | 4,625万 |
| 2LDK | 7件 | 3,364万 | 2,256万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
49.2万/㎡
8階以上
3件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.94m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| プレサンス難波WEST | 1999 | 49戸 | 48.0万 | 1,000万 |
| プレサンスロジェ難波グランドウエスト | 2015 | 194戸 | 75.5万 | 4,800万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 難波スカイハイツ | 1977 | 104戸 | 60.3万 | 3,980万 |
| レシオス難波 | 2018 | 39戸 | 75.5万 | 1,870万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.6万 | 34.8万 | 38.2万 | - | - | 57.8万 | 67.5万 |
| 2LDK | - | - | 46.1万 | 48.3万 | 56.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,636円。3LDKなら月額119,636円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
117,125円
3LDK
115,000〜130,000円
119,636円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。