ファステート難波ウエストパーク
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 | 築6年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の79.8万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、3年間で15.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,070〜63,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,981万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,981万 | 1,910万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて11.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
4件
80.7万/㎡
4-7階
2件
86.2万/㎡
8階以上
3件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 23.60m² |
所在地マップ
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アクセス
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南海汐見橋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| レオンコンフォート難波西２ | 2015 | 54戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| エスリード難波グレイス | 2016 | 90戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| サンコーヴァンテアン２三軒家 | 1997 | 34戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| ユニーブル大正 | 1984 | 36戸 | 38.4万 | 1,800万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| 大正リバーサイドヴィラ | 1986 | 49戸 | 49.3万 | 2,490万 |
| エステムコート難波４アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 81.8万 | 85.1万 | 92.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,617円。
1K
50,000〜65,500円
59,617円
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,870円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,408円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。