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アドバンス難波ウインズ

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23 | 築12年 | 63戸

推定相場
アドバンス難波ウインズ
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸339件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（73.8万円）を2.8%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を8.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.7万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,679〜63,244円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
1,972万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,972万 1,745万 2,376万

階数別の㎡単価

4-7階
72.1万/㎡
6件
8階以上
67.8万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
専有面積24.27m² ～ 25.01m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社中正建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩5分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス難波ウインズ 2014 63戸 75.8万 1,840万
レオンコンフォート難波サウスゲート 2015 130戸 79.2万 2,250万
クリスタルグランツ難波 2007 36戸 61.4万 1,600万
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
エスリード難波ステーションプラザ 2009 77戸 69.9万 1,750万
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
エグゼレジデンスタワー 2008 178戸 75.4万 2,580万
南朝日ビル 1965 45戸 14.6万 480万
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202320242025
1K 71.7万 71.6万 64.0万 64.0万 64.0万 76.6万 74.6万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,840万 75.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 73.35万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,840万 75.82万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 77.47万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 65.93万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 63.98万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 73.98万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 79.17万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 65.93万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 67.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,790万 71.58万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（339件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,942円。
1K
61,942円
49,000〜66,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
336件
全 339 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,596円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,588円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,500円 2,459円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,678円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,588円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,400円 2,485円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,400円 2,495円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,479円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 64,800円 2,670円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,479円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,469円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,600円 2,383円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,700円 2,507円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,500円 2,449円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,500円 2,534円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,600円 2,373円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,500円 2,619円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,678円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,800円 2,591円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,800円 2,591円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,599円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,479円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,555円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,564円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,700円 2,457円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 2,699円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡

他 309 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。