ソルテラス難波フロント
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23 | 築5年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は83.3〜82.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の65,200円から2026年には74,091円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,302万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,302万 | 2,220万 | 2,524万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦原橋駅
大阪環状線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | - | - | - |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | - | - | - |
| 富士林プラザ13番館 | 2018 | - | - | - |
| ラグゼ難波西１ | 2018 | 94戸 | - | - |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 2023 | 266戸 | - | - |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.3万 | 82.9万 | 81.9万 | 82.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 83.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,097円。
1K
50,000〜100,000円
68,097円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
10〜15万
3件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,531円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。