ウエステージ夕陽ケ丘
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-6 | 築33年 | 81戸
賃料の推移
16万12万8万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,611円から2023年には40,667円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 78.06m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 間組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘２ | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| ITT下寺ビル | 1973 | - | - | - |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額40,000円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜42,000円
40,500円
1R
40,000〜40,000円
40,000円
1K
40,000〜40,000円
40,000円
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
125,000〜140,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
46件
10〜15万
5件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,206円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。