メゾンドール上新庄ベルプリモ

大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 | 築20年 | 69戸

推定相場

メゾンドール上新庄ベルプリモ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜143,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均3,680万円です。4LDKが最も高く平均4,970万円、2LDKは平均3,425万円です。

2LDK

9件

3,425万

3LDK

19件

3,680万

4LDK

8件

4,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,425万	3,082万	3,980万
3LDK	19件	3,680万	2,814万	5,222万
4LDK	8件	4,970万	3,962万	6,371万

階数別の㎡単価

1-5階

49.1万/㎡

26件

6-10階

48.1万/㎡

2件

11-20階

44.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	57.15m² ～ 77.98m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立豊新小学校

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール上新庄ベルプリモ	2006	69戸	62.1万	3,880万
朝日プラザ上新庄２	1987	47戸	29.6万	1,880万
メゾンドール上新庄ビライヴ	2007	43戸	52.9万	3,480万
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万
エスリード上新庄駅前セミリア	2013	52戸	59.7万	3,600万
ベルアーバニティ上新庄	1994	23戸	40.4万	2,980万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-
豊里コーポ	1967	40戸	24.0万	1,380万
豊里コーポＡ棟	1967	40戸	14.8万	850万
豊里コーポＢ棟	1967	40戸	24.0万	1,380万
カサーレ上新庄ガーデンプレミアム	2020	60戸	57.8万	4,700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.3万	-	48.1万	48.4万	-	-	-	62.9万
3LDK	-	-	-	52.6万	49.5万	50.2万	53.9万	-
4LDK	47.3万	43.9万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.07万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.68万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.9万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,149万	48.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,149万	48.81万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,249万	50.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.97万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.71万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.65万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.39万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.14万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,950万	45.73万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.4万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.48万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.63万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.48万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,690万	47.33万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.5万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.25万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.89万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.35万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.22万/㎡
2009年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

133,286円

125,000〜145,000円

3LDK

148,000円

148,000〜148,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,962円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,227円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	139,000円	1,783円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,859円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,604円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,668円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。