キングマンションピアチェスタ東淀川
大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-25 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,930万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,930万 | 3,136万 | 5,529万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
40万/㎡
8階以上
5件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.30m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンションピアチェスタ東淀川 | 2004 | 45戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| 瑞光ダイヤモンドマンション | 1978 | 89戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| 豊富第２プレジデントハイツ | 1980 | 23戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| フィオレ菅原公園 | 2007 | 63戸 | 52.7万 | 3,180万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| グランディア・シティオアシス | 2001 | 57戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| シティコート下新庄 | 1994 | 28戸 | 49.9万 | 3,498万 |
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| 朝日プラザアクシス東淀川 | 1991 | 42戸 | 24.0万 | 390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 33.9万 | 34.5万 | 38.4万 | 37.8万 | 37.3万 | 43.8万 | 55.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。