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オリーブハイツ相川

大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1〜2 | 築49年 | 308戸

推定相場
オリーブハイツ相川
最新データ
2026年3月
売買237件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（26.3万円）より38.6%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より64.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には86,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・142件）で、平均1,803万円です。2SDKが最も高く平均2,062万円、1Rは平均1,085万円です。
1R
5件
1,085万
1LDK
7件
1,421万
2DK
3件
1,187万
2SDK
3件
2,062万
2LDK
21件
1,827万
2SLDK
15件
1,869万
3DK
6件
1,672万
3LDK
142件
1,803万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,085万 909万 1,337万
1LDK 7件 1,421万 1,180万 1,752万
2DK 3件 1,187万 935万 1,550万
2SDK 3件 2,062万 2,062万 2,062万
2LDK 21件 1,827万 1,032万 2,659万
2SLDK 15件 1,869万 1,164万 2,902万
3DK 6件 1,672万 1,339万 2,024万
3LDK 142件 1,803万 1,020万 2,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.7万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
19.9万/㎡
66件
4-7階
21.6万/㎡
82件
8階以上
23.6万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-1〜2
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数308戸
専有面積50.54m² ～ 85.52m²
分譲会社東和殖産
施工会社東海興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリーブハイツ相川 1977 308戸 16.1万 1,180万
オリーブハイツ1号棟 1977 - 23.8万 1,548万
オリーブハイツ一号館 1977 - 23.8万 1,548万
エステムコート上新庄グリーンフェイス 2002 88戸 61.5万 3,799万
アルス上新庄ネスト 2002 45戸 47.2万 3,080万
ザステイツ吹田 2000 86戸 51.4万 3,880万
ザステイツ吹田サツキ 2000 86戸 58.2万 4,080万
カサーレ上新庄ステーションプレミアム 2019 58戸 66.9万 4,380万
サンフォーレ吹田高浜 1998 20戸 35.8万 2,480万
リブコートアゼリア吹田 1998 39戸 48.7万 2,990万
メゾン・ド・スラン 1985 61戸 20.2万 240万

売買データ分析（237件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
188件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 19.4万 17.9万 17.1万 - - 19.0万 - 16.1万
3LDK 21.4万 19.4万 18.0万 - 26.5万 25.2万 25.7万 24.7万
1LDK - 21.6万 21.6万 - 21.0万 18.5万 20.3万 18.2万
2LDK - 18.0万 - - - - 32.0万 32.0万
全 237 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.15万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.17万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.02万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.47万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2026年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.15万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,298万 19.99万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.19万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.32万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,299万 29.41万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.3万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,480万 20.26万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.68万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.99万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,388万 21.37万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,099万 26.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.55万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.19万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.14万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,099万 26.85万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,099万 25.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.9万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,398万 21.52万/㎡
2024年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,390万 19.03万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.47万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,498万 23.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,480万 20.26万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,798万 27.68万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.49万/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額81,636円。4DKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
61,000円
59,000〜65,000円
2LDK
76,333円
59,000〜95,000円
3LDK
81,636円
65,000〜95,000円
4DK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2021年9月 4〜6階 4DK 65㎡〜 105,000円 1,505円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2020年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 105,000円 1,437円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,001円/㎡
2018年12月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 59,000円 1,167円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,062円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 87,000円 1,042円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,216円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,362円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,444円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 45㎡〜 75,000円 1,572円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,167円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,444円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,155円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。