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ダイドーメゾン上新庄

大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3 | 築40年 | 44戸

推定相場
ダイドーメゾン上新庄
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（37.5万円）より0.4%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より16.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,667〜30,469円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・50件）で、平均507万円です。STUDIOが最も高く平均671万円、1Rは平均507万円です。
STUDIO
3件
671万
1R
50件
507万
1K
8件
574万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 671万 657万 678万
1R 50件 507万 331万 822万
1K 8件 574万 417万 901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて4.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
21件
4-7階
26.8万/㎡
33件
8階以上
35.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積14.51m² ～ 17.32m²
分譲会社大同建設
施工会社浜田組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン上新庄 1986 44戸 37.3万 580万
アウレリア上新庄ペアパークス 2004 64戸 45.2万 2,980万
東淀川シティハウス 1988 35戸 27.0万 2,050万
デルフィーノ上新庄 1995 10戸 - -
ラグゼ上新庄 1989 64戸 - -
エスリード上新庄駅前セミリア 2013 52戸 59.7万 3,600万
エスリード上新庄駅前 2002 40戸 58.2万 3,380万
コスモ・ザ・パークスイースト２ 1986 171戸 41.7万 2,599万
コープ小松 1980 19戸 16.6万 780万
アーバニス上新庄グレイブ 2008 30戸 39.3万 2,800万
藤和シティホームズ上新庄駅前 1994 28戸 51.4万 2,680万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 29.2万 28.5万 35.8万 25.6万 29.6万 30.2万 27.0万 37.3万
1K 25.9万 35.8万 23.4万 27.5万 - 25.9万 - -
STUDIO - 35.8万 35.8万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1R 15㎡〜 580万 37.33万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 350万 21.58万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.52万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 540万 31.18万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 34.12万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 550万 37.83万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.83万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 390万 26.88万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 480万 33.02万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2020年9月 中層 1K 10㎡〜 400万 27.51万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.66万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.05万/㎡
2020年10月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 520万 35.77万/㎡
2019年4月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2019年11月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2018年9月 低層 1K 10㎡〜 520万 35.77万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.98万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 450万 25.99万/㎡
2018年12月 低層 1R 10㎡〜 460万 31.64万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 28.36万/㎡
2018年10月 高層 STUDIO 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 420万 25.9万/㎡
2017年8月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 450万 28.96万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.52万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 560万 34.53万/㎡
2017年5月 高層 1R 15㎡〜 500万 30.83万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 430万 27.67万/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 380万 23.43万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.98万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 450万 25.99万/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 560万 34.53万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額28,389円。1Kなら月額27,955円が相場です。
ワンルーム
28,389円
20,000〜36,000円
1R
25,500円
22,000〜28,500円
1K
27,955円
15,000〜40,000円
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,132円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,061円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,911円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,790円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,788円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,500円 1,572円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 31,000円 1,722円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,203円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,778円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,665円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,726円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,849円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,726円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,160円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,233円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,158円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。