ネオコーポ瑞光寺公園
大阪府大阪市東淀川区瑞光3丁目10-32 | 築48年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、2LDKは平均1,493万円です。
2LDK
1,493万
6件
3DK
1,595万
3件
3LDK
1,964万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,493万 | 1,426万 | 1,564万 |
| 3DK | 3件 | 1,595万 | 1,398万 | 1,918万 |
| 3LDK | 15件 | 1,964万 | 1,426万 | 2,548万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
27.6万/㎡
6-10階
13件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩11分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立大隅西小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ瑞光寺公園 | 1978 | 80戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| アウレリア上新庄エスタシティ | 2006 | 70戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
| エスリード上新庄第２ | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| コスモ・ザ・パークスイースト２ | 1986 | 171戸 | 41.7万 | 2,599万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 阪神住建グランディール上新庄 | 1995 | - | - | - |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.0万 | 21.3万 | 21.1万 | - | - | 37.9万 | 32.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | 24.0万 | 24.0万 | 30.5万 | - |
| 2LDK | 20.3万 | 24.0万 | 21.6万 | 21.1万 | 23.5万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。