エステムコート新大阪１２ オルティ
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目5-16 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.8万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、2年間で3.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,012円から2026年には64,167円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,532万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,532万 | 1,483万 | 1,601万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
76.7万/㎡
8階以上
2件
75.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 21.02m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
啓発小学校
中学校
柴島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪１２ オルティ | 2017 | 66戸 | 76.2万 | 1,570万 |
| アドバンス新大阪ウエストゲート | 2017 | 88戸 | 78.1万 | 1,780万 |
| エスリード新大阪コンフォール２番館 | 2012 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エスリード新大阪コンフォール | 2012 | 88戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エスリード新大阪コンフォール１番館 | 2012 | 48戸 | 56.0万 | 1,280万 |
| プレサンス新大阪ザ・デイズ | 2017 | 186戸 | 67.9万 | 1,760万 |
| ネオライフ新大阪 | 1976 | 30戸 | - | - |
| プレサンス新大阪ザ・シティ | 2016 | 186戸 | 61.3万 | 1,350万 |
| エスティライフ新大阪第２ | 2007 | 29戸 | 47.4万 | 1,280万 |
| エスリード新大阪レジデンス | 2016 | 120戸 | 65.0万 | 1,680万 |
| シャンボール第3新大阪 | 1980 | - | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 73.8万 | 77.0万 | 76.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,386円。
1K
54,200〜65,000円
58,386円
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,069円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,873円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。