プレミアムステージ新大阪駅前2
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-3 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.7万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、4年間で7.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,274〜62,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,681万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,681万 | 1,581万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、4-7階（71.2万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
71.2万/㎡
8階以上
2件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.42m² ～ 22.64m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムステージ新大阪駅前2 | 2016 | 40戸 | 69.1万 | 1,550万 |
| エステムコート新大阪８レヴォリス | 2012 | 78戸 | 76.1万 | 1,650万 |
| エスリード新大阪 | 1995 | 110戸 | 40.0万 | 710万 |
| プレミアムステージ新大阪駅前 | 2014 | 40戸 | 82.8万 | 1,840万 |
| コボリマンション新大阪 | 1982 | 141戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| エスリード新大阪第７ | 1998 | 80戸 | 43.0万 | 900万 |
| エスリード新大阪グランファースト | 2019 | 123戸 | 75.0万 | 1,600万 |
| エスリード新大阪レジデンス | 2016 | 120戸 | 65.0万 | 1,680万 |
| プレサンス新大阪ステーションフロント | 2005 | 86戸 | 78.3万 | 11,000万 |
| メインステージ新大阪 | 2017 | 72戸 | 72.0万 | 1,530万 |
| プレサンス新大阪ザ・シティ | 2016 | 186戸 | 61.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.7万 | 70.2万 | 72.2万 | 69.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,941円。1Kなら月額59,941円が相場です。
ワンルーム
61,300〜63,000円
62,150円
1K
53,500〜66,000円
59,941円
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025���3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,474円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。