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コスモ・ザ・パークスイースト２

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目1-2 | 築40年 | 171戸

推定相場
コスモ・ザ・パークスイースト２
最新データ
2026年2月
売買69件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を7.7%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・41件）で、平均2,271万円です。4LDKが最も高く平均2,515万円、2LDKは平均2,216万円です。
2LDK
16件
2,216万
3LDK
41件
2,271万
3SLDK
7件
2,442万
4LDK
3件
2,515万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 2,216万 1,530万 2,750万
3LDK 41件 2,271万 1,494万 2,830万
3SLDK 7件 2,442万 2,142万 2,697万
4LDK 3件 2,515万 2,084万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.9万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
24件
6-10階
30.3万/㎡
24件
11-20階
36.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区小松3丁目1-2
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数171戸
専有面積54.78m² ～ 79.50m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩8分
🚉
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立小松小学校
中学校
市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ・ザ・パークスイースト２ 1986 171戸 41.7万 2,599万
ラグゼ上新庄 1989 64戸 - -
東淀川シティハウス 1988 35戸 27.0万 2,050万
アーバニス上新庄グレイブ 2008 30戸 39.3万 2,800万
エスリード上新庄第２ 2002 45戸 43.5万 3,280万
コープ小松 1980 19戸 16.6万 780万
ダイドーメゾン上新庄 1986 44戸 37.3万 580万
アウレリア上新庄ペアパークス 2004 64戸 45.2万 2,980万
ネオコーポ瑞光寺公園 1978 80戸 40.3万 2,480万
エスリード上新庄駅前 2002 40戸 58.2万 3,380万
レジオン上新庄 1995 86戸 41.9万 2,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 25.8万 - 39.2万 37.8万 - - 43.3万 42.5万
3LDK 26.8万 37.8万 32.2万 38.1万 38.9万 39.0万 37.6万 33.5万
4LDK - - - - - - 37.5万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,599万 41.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,599万 41.69万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.28万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.28万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.28万/㎡
2025年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.49万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.64万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.06万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,388万 37.74万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.64万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.64万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.06万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.97万/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.15万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.06万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.08万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.2万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.2万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.24万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.3万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.3万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.2万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.52万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.98万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.15万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.95万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.04万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.55万/㎡
2019年2月 10〜12階 ー 70㎡〜 2,190万 30.98万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.04万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.04万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.57万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,190万 27.89万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.57万/㎡
2018年6月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.67万/㎡
2018年6月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 1,990万 28.16万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
90,333円
85,000〜93,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,343円/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,470円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,462円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,462円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,462円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,462円/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。