エスリード上新庄駅前
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.9万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,428万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,428万 | 3,287万 | 3,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（46.0万円）と比べて9.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
46万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上新庄駅
阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2004 | 64戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| コープ小松 | 1980 | 19戸 | 16.6万 | 780万 |
| アーバニス上新庄グレイブ | 2008 | 30戸 | 39.3万 | 2,800万 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 1986 | 44戸 | 37.3万 | 580万 |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| 東淀川シティハウス | 1988 | 35戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| コスモ・ザ・パークスイースト２ | 1986 | 171戸 | 41.7万 | 2,599万 |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 1994 | 28戸 | 51.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 58.2万 | 58.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。