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大林フローラ瑞光

大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-51 | 築49年 | 60戸

推定相場
大林フローラ瑞光
最新データ
2025年2月
売買31件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（38.7万円）より65.4%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より70.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
1,321万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 1,321万 890万 1,843万

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-51
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数60戸
専有面積63.78m² ～ 66.65m²
分譲会社大林ハウジング 大林組
施工会社大林ハウジング 大林組
管理会社大林ファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩6分

学区情報

中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大林フローラ瑞光 1977 60戸 13.4万 890万
大林フローラ瑞光Ｂ棟 1977 30戸 13.4万 890万
大林フローラ瑞光Ａ棟 1977 30戸 17.7万 1,180万
マンション華 1971 18戸 13.2万 350万
ローズコーポニュー江口１ 1976 93戸 23.6万 1,298万
ローズコーポニュー江口２Ｃ棟 1979 24戸 - -
ローズコーポニュー江口２Ａ棟 1979 19戸 21.2万 1,180万
ファミール上新庄南東棟 1997 222戸 51.1万 3,680万
ファミール上新庄南西棟 1997 222戸 34.7万 2,580万
ファミール上新庄 1997 222戸 36.6万 2,780万
クラシアス上新庄イースト 2011 52戸 45.5万 2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.0万 15.7万 25.2万 16.0万 20.8万 21.4万 20.9万 13.4万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.37万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.87万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.87万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.72万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.87万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.87万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.22万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.52万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.22万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.76万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.23万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,575万 23.65万/㎡
2020年12月 中層 3DK 65㎡〜 880万 13.22万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.22万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.51万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.51万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.22万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.22万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,260万 18.92万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.37万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.77万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,444円。
3LDK
66,444円
58,000〜70,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 58,000円 871円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 58,000円 871円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 961円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,021円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,021円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。