豊里グリーンハイツ

大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4 | 築53年 | 35戸

推定相場

豊里グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2024年には70,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・14件）で、平均791万円です。1LDKが最も高く平均1,105万円、1DKは平均779万円です。

1DK

4件

779万

1LDK

5件

1,105万

2DK

14件

791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	779万	716万	912万
1LDK	5件	1,105万	716万	1,344万
2DK	14件	791万	583万	1,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて6.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.7万/㎡

12件

4-7階

24.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目7-4
築年月	1973-11（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	32.01m² ～ 43.74m²
分譲会社	太陽住建
施工会社	山田鉄工建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立大桐小学校

中学校

大阪市立大桐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊里グリーンハイツ	1973	35戸	15.6万	650万
サーパスだいどう豊里	2009	49戸	52.3万	3,598万
豊里コーポラス	1969	35戸	11.0万	380万
アウレリアヴィレルテ	2006	58戸	46.6万	3,080万
アウレリア上新庄エスタシティ	2006	70戸	39.4万	2,980万
カサーレ上新庄ブライトマークス	2026	-	-	-
ネオコーポ瑞光寺公園	1978	80戸	40.3万	2,480万
阪神住建グランディール上新庄	1995	-	-	-
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2DK	-	15.0万	26.6万	18.1万	21.2万	29.6万	17.5万	15.6万
1LDK	-	-	21.3万	-	26.3万	24.1万	-	-
1DK	11.9万	-	16.3万	16.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	650万	15.58万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	690万	16.54万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.98万/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	880万	27.5万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.7万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,080万	33.75万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	998万	22.82万/㎡
2020年10月	中層	2DK	30㎡〜	880万	27.5万/㎡
2019年7月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.24万/㎡
2019年6月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.25万/㎡
2019年4月	低層	2DK	30㎡〜	680万	21.24万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.3万/㎡
2018年8月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2018年11月	低層	2DK	30㎡〜	580万	18.12万/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	580万	18.02万/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	850万	26.56万/㎡
2017年7月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	680万	16.3万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	30㎡〜	680万	21.25万/㎡
2016年12月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15万/㎡
2013年7月	低層	1DK	40㎡〜	498万	11.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額64,167円。2LDKなら月額43,250円が相場です。

1DK

47,000円

44,000〜50,000円

1LDK

64,167円

48,000〜70,000円

2DK

49,500円

40,000〜55,000円

2LDK

43,250円

42,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,571円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,524円/㎡
2023年4月	低層	1DK	40㎡〜	47,000円	1,126円/㎡
2023年4月	低層	1DK	40㎡〜	44,000円	1,055円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2021年2月	低層	1DK	40㎡〜	44,000円	1,055円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,372円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,677円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,150円/㎡
2018年6月	低層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,102円/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	50,000円	1,198円/㎡
2017年12月	低層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,102円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	42,000円	1,006円/㎡
2015年3月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,249円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,126円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	59,500円	1,417円/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	49,000円	1,174円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。