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エグゼ大阪城東

大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31 | 築12年 | 25戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.6万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,535円から2026年には65,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
25件
1,908万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 1,908万 1,680万 3,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（57.4万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
57.4万/㎡
3件
4-7階
63.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立大成小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ大阪城東 2014 25戸 63.4万 1,750万
コンフィデンス今里西 1996 16戸 32.5万 2,250万
レジュールアッシュ長堀通南 2006 45戸 63.9万 1,700万
パラシオ玉造 2001 29戸 53.1万 3,280万
JPレジデンス大阪城南II 2024 24戸 83.0万 2,120万
アルティ玉造 2001 16戸 70.2万 4,798万
レオンコンフォート玉造 2018 64戸 85.6万 1,850万
エスプレイス大阪城サウスコンフォート 2021 112戸 79.7万 2,000万
エスリード大阪城テラス 2020 55戸 76.5万 1,630万
ディナスティ玉造 2008 70戸 56.6万 1,450万
ベルアーバニティ玉造 1997 39戸 52.1万 3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620222023202420252026
1K 85.6万 62.4万 57.5万 62.4万 62.0万 63.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 61.6万/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 61.6万/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 60.87万/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 61.6万/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 61.6万/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 60.87万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 60.87万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 70.66万/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 59.79万/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 59.79万/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 63.41万/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 61.6万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 60.87万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 54.35万/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 57.25万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 60.87万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 64.5万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 68.12万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 56.16万/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 85.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,652円。
1K
66,652円
19,000〜86,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
217件
8〜10万
35件
全 253 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,464円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,464円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,333円/㎡
2025年9月 高層 1K 30㎡〜 82,000円 2,356円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 82,000円 2,971円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,250円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 82,000円 3,037円/㎡
2025年3月 高層 1K 35㎡〜 82,000円 2,343円/㎡
2025年3月 高層 1K 30㎡〜 82,000円 2,356円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,439円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,357円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,391円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 2,963円/㎡
2025年2月 高層 1K 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2025年1月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,250円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,174円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,536円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,174円/㎡
2024年7月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,697円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,283円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,143円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,174円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。