アドバンス大阪城シュアーヴ
大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24 | 築7年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、4年間で16.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,036〜66,255円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,177万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,177万 | 1,982万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
71.1万/㎡
8階以上
5件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.82m² ～ 24.82m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 晃陽建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩11分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城シュアーヴ | 2019 | 70戸 | 64.9万 | 1,610万 |
| カサーレマークスクエア | 2018 | 137戸 | 74.3万 | 5,480万 |
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| 緑橋第２コーポ１号棟 | 1977 | 108戸 | 25.2万 | 1,690万 |
| 緑橋第２コーポ | 1977 | 108戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| メロディーハイム緑橋 | 1989 | 30戸 | 51.4万 | 4,880万 |
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ緑橋IV | 1995 | - | 50.3万 | 670万 |
| JPレジデンス大阪城東３ | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 71.9万 | 75.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,610万 | 64.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,113円。
1K
58,600〜67,700円
65,113円
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,562円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,562円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。