東急ドエルアルス田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,915万円です。3LDKが最も高く平均2,915万円、2LDKは平均2,515万円です。
2LDK
2,515万
12件
3LDK
2,915万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,515万 | 2,070万 | 3,490万 |
| 3LDK | 18件 | 2,915万 | 2,328万 | 3,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（33.2万円）と比べて5.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
3件
33.2万/㎡
4-7階
12件
32.6万/㎡
8階以上
15件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス田辺 | 1995 | 55戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| 南田辺コーポ | 1967 | 32戸 | 18.0万 | 1,050万 |
| ラグゼ田辺 | 2017 | 108戸 | - | - |
| メゾンドール田辺 | 1985 | 26戸 | 28.6万 | 1,180万 |
| パークハイム山坂 | 1993 | 50戸 | 36.9万 | 2,400万 |
| ホーユウコンフォルト東住吉 | 1990 | 33戸 | 22.1万 | 380万 |
| パーク・ハイム | 1993 | - | 31.4万 | 2,180万 |
| グラン・ドムール田辺 | 1989 | 23戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| グランドメゾン山坂町 | 1985 | 20戸 | 39.5万 | 1,990万 |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
| 朝日プラザ北田辺 | 1986 | 25戸 | 36.1万 | 1,988万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | - | - | 35.3万 | 43.4万 | 39.6万 | 50.3万 | 42.0万 |
| 3LDK | 36.8万 | 35.5万 | 32.1万 | 38.6万 | - | - | 43.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。