エクセラート天王寺東
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、10年間で72.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均1,728万円です。3LDKが最も高く平均2,393万円、2DKは平均1,301万円です。
2DK
1,301万
3件
2LDK
1,728万
12件
3DK
1,310万
2件
3LDK
2,393万
6件
4DK
1,906万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,301万 | 1,100万 | 1,444万 |
| 2LDK | 12件 | 1,728万 | 1,320万 | 2,200万 |
| 3DK | 2件 | 1,310万 | 1,046万 | 1,573万 |
| 3LDK | 6件 | 2,393万 | 1,600万 | 2,907万 |
| 4DK | 2件 | 1,906万 | 1,867万 | 1,944万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
23.7万/㎡
4-7階
17件
28万/㎡
8階以上
2件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.89m² ～ 58.49m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河堀口駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン | 1998 | 30戸 | 41.1万 | 2,750万 |
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| 南海シティハイツ桑津 | 1998 | 90戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| トラスティレジダンス天王寺東 | 2016 | 37戸 | - | - |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| 太平パシフィック桑津 | 1982 | 19戸 | 27.0万 | 1,500万 |
| アーバニス天王寺東 | 2004 | 62戸 | 58.2万 | 3,698万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.3万 | 21.0万 | 28.7万 | 30.7万 | 32.0万 | 27.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 21.9万 | 21.9万 | 36.7万 | 35.7万 | - |
| 3DK | 13.2万 | - | - | - | - | 22.9万 | - | - |
| 2DK | - | 20.7万 | 23.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。