天王寺パークマンション
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 | 築48年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には77,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・19件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均2,438万円、3DKは平均1,715万円です。
1LDK
1,812万
6件
2LDK
2,058万
16件
3DK
1,715万
19件
3LDK
2,438万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,812万 | 1,656万 | 1,987万 |
| 2LDK | 16件 | 2,058万 | 1,508万 | 2,616万 |
| 3DK | 19件 | 1,715万 | 1,286万 | 2,544万 |
| 3LDK | 4件 | 2,438万 | 2,280万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて4.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
28件
26.9万/㎡
4-7階
18件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 60.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩8分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天王寺パークマンション | 1978 | 51戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルシティ阿倍野 | 1999 | 33戸 | 71.8万 | 4,898万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン | 1998 | 30戸 | 41.1万 | 2,750万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 36.5万 | - | - | 42.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 40.4万 | 37.5万 | 40.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | 27.0万 | 25.6万 | 33.6万 | 25.8万 | - |
| 1LDK | 29.3万 | 27.0万 | 25.9万 | 25.6万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 935万 | 17.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。
1LDK
75,000〜100,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。