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天王寺パークマンション

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3 | 築48年 | 51戸

推定相場
天王寺パークマンション
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（40.8万円）より1.4%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より2.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には77,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 103件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・19件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均2,438万円、3DKは平均1,715万円です。
1LDK
6件
1,812万
2LDK
16件
2,058万
3DK
19件
1,715万
3LDK
4件
2,438万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,812万 1,656万 1,987万
2LDK 16件 2,058万 1,508万 2,616万
3DK 19件 1,715万 1,286万 2,544万
3LDK 4件 2,438万 2,280万 2,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて4.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
28件
4-7階
31万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目7-3
築年月1978-05（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積54.00m² ～ 60.42m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩6分
🚉
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分

学区情報

小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺パークマンション 1978 51戸 40.2万 2,280万
朝日プラザ桑津第2 1981 - - -
サンシティ桑津2 1997 - - -
天王寺グランドハイツ 1986 127戸 46.8万 2,980万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 2019 75戸 68.7万 1,490万
パークナード阿倍野天王寺町南 2018 48戸 - -
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ 2019 126戸 87.4万 5,980万
ロイヤルシティ阿倍野 1999 33戸 71.8万 4,898万
サンクタス阿倍野天王寺町北 2011 100戸 75.8万 4,780万
TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺 2019 - - -
エクセラート天王寺東 1985 45戸 28.8万 1,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 54㎡ 45.9万円 2LDK - 東
2,480万円 54㎡ 45.9万円 2SLDK - 東

大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.4万円 2,153円 1,387
1DK/1LDK 6.9万円 1,993円 936
2K/2DK 5.7万円 1,391円 331
2LDK 10.8万円 1,834円 407
3LDK+ 10.0万円 1,671円 176

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - 36.5万 - - 42.0万
2LDK - - - - 40.4万 37.5万 40.5万 -
3DK - - - 27.0万 25.6万 33.6万 25.8万 -
1LDK 29.3万 27.0万 25.9万 25.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.22万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.74万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.26万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,290万 42.41万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.82万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.37万/㎡
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.38万/㎡
2021年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,450万 25.58万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2021年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,420万 26.3万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,420万 26.3万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,490万 27.6万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.26万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.6万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,490万 24.66万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 29.6万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.74万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,450万 26.86万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,598万 29.6万/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.34万/㎡
2015年2月 低層 3DK 50㎡〜 935万 17.32万/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.34万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,190万 22.04万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2014年1月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.29万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.34万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.34万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.71万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,170万 21.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。
1LDK
82,500円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,574円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。