ドルチェグラン山坂２
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120122014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.5万/㎡から2017年は41.1万/㎡へ、6年間で16.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・14件）で、平均4,189万円です。3LDKが最も高く平均5,594万円、2LDKは平均4,189万円です。
2SLDK
4,262万
6件
2LDK
4,189万
14件
3LDK
5,594万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,262万 | 3,644万 | 4,675万 |
| 2LDK | 14件 | 4,189万 | 2,821万 | 5,418万 |
| 3LDK | 11件 | 5,594万 | 4,095万 | 7,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
45.4万/㎡
4-7階
15件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.01m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | ユニバーサル不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 タツト・建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェグラン山坂２ | 2007 | 25戸 | 41.9万 | 3,280万 |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| ローレルコート山坂桃ヶ池公園レジデンス | 2007 | 35戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| グラン・ドムール田辺 | 1989 | 23戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| 阿倍野桃ヶ池シティハウス | 1989 | 19戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| パーク・ハイム | 1993 | - | 31.4万 | 2,180万 |
| ホーユウコンフォルト東住吉 | 1990 | 33戸 | 22.1万 | 380万 |
| ロイヤルフェルティ阿倍野 | 1990 | 13戸 | 39.0万 | 3,790万 |
| メゾンドール田辺 | 1985 | 26戸 | 28.6万 | 1,180万 |
| 南田辺コーポ | 1967 | 32戸 | 18.0万 | 1,050万 |
| ダイシンハイツ山坂 | 1983 | 9戸 | 22.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 42.6万 | 40.0万 | 40.3万 | 41.9万 |
| 3LDK | 49.6万 | 48.3万 | 44.8万 | 45.3万 | - | 40.3万 |
| 2LDK | 47.9万 | 43.9万 | 44.1万 | 44.1万 | 43.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.43万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.88万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,885万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。