ライオンズマンション長居公園
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-11 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、7年間で31.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均3,035万円です。2LDKが最も高く平均4,122万円、4LDKは平均3,035万円です。
2LDK
4,122万
4件
3LDK
3,285万
3件
4LDK
3,035万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,122万 | 3,644万 | 4,656万 |
| 3LDK | 3件 | 3,285万 | 2,700万 | 4,176万 |
| 4LDK | 4件 | 3,035万 | 2,773万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
9件
35.9万/㎡
4-7階
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | 大京観光 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長居公園 | 1987 | 15戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| ディアステージ長居公園ファインビュー | 2004 | 58戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| 長居第２コーポラス | 1972 | 98戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 南田辺ガーデンハウス | 1996 | 15戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| イトーピア南田辺パークビュー | 1999 | - | - | - |
| 長居公園近接邸宅型マンション構想 | 2026 | - | - | - |
| 田辺西スカイハイツ | 1979 | 71戸 | 33.2万 | 2,190万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| ダイヤモンドメゾン南田辺 | 1988 | 20戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.8万 | 43.9万 | - | 37.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 49.0万 | 44.8万 | - |
| 4LDK | 28.7万 | 24.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。