今林町厚生年金高層共同住宅第二棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の8.7万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、5年間で143.3%上昇しました（年平均+28.7%）。直近3年では143.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均826万円です。1SLDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均826万円です。

1LDK

2件

1,500万

1SLDK

2件

1,608万

2LDK

2件

826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,500万	1,211万	1,788万
1SLDK	2件	1,608万	1,548万	1,668万
2LDK	2件	826万	563万	1,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.5万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

3件

4-7階

23.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区今林4丁目
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	147戸
分譲会社	大阪市
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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大和路線

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大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

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大阪メトロ千日前線

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学区情報

小学校

育和小学校

中学校

白鷺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
今林町厚生年金高層共同住宅第二棟	1977	147戸	22.0万	1,090万
東部コーポ２号棟	1977	99戸	27.7万	1,430万
東部コーポ	1977	147戸	27.2万	1,350万
平野北コーポ	1976	60戸	46.3万	2,498万
シャルマンコーポ平野	1981	20戸	17.7万	1,080万
トーカンジェネラス東住吉	2000	27戸	38.5万	2,480万
シャルマンコーポ平野郷	1986	65戸	40.0万	2,680万
グランドパレス平野	2021	88戸	52.5万	3,980万
ハイツ巽１号棟	1977	-	12.8万	480万
グランコート平野	2008	35戸	45.7万	2,980万
メゾンドール巽南	1987	58戸	32.1万	1,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023
2LDK	8.7万	-	19.8万
1LDK	-	30.1万	22.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.77万/㎡
2023年6月	高層	1DK	45㎡〜	1,090万	21.98万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,090万	21.98万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,290万	26.02万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,390万	28.03万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.05万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。