パークプラザ千林

大阪府大阪市旭区千林2丁目4-3 | 築47年 | 40戸

推定相場

パークプラザ千林

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.9万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、7年間で76.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の67,000円から2024年には92,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,134万円です。2SLDKが最も高く平均1,645万円、2DKは平均1,134万円です。

2DK

6件

1,134万

2LDK

4件

1,622万

2SLDK

2件

1,645万

3DK

2件

1,145万

3LDK

3件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,134万	1,126万	1,141万
2LDK	4件	1,622万	1,465万	1,798万
2SLDK	2件	1,645万	1,536万	1,754万
3DK	2件	1,145万	1,029万	1,261万
3LDK	3件	1,366万	1,143万	1,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

11件

4-7階

29.9万/㎡

5件

8階以上

30.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区千林2丁目4-3
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	38.28m² ～ 61.56m²
分譲会社	真柄建設寺崎建設
施工会社	真柄建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千林大宮駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立古市小学校

中学校

大阪市立今市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプラザ千林	1979	40戸	46.5万	1,780万
メロディーハイム千林	1988	63戸	43.6万	2,980万
アービング千林大宮	2002	24戸	60.8万	4,880万
ブランビオ千林	2007	107戸	67.8万	4,450万
シャンティー森小路	1974	61戸	27.9万	1,380万
コスモシティ千林大宮	1990	95戸	46.3万	2,980万
ブランシエラ千林大宮	2015	82戸	51.8万	2,680万
大宮第四コーポ	1969	32戸	21.0万	1,180万
シャルムメゾン千林大宮	1992	29戸	-	-
プロパレス千林大宮レチェンテ	2007	41戸	52.0万	3,480万
リバーガーデン千林大宮	2026	95戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	32.6万	33.5万	-	-	34.5万
2DK	-	26.1万	26.1万	-	-	36.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	31.1万	31.1万	-	-	-
3LDK	25.5万	-	-	-	27.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,780万	46.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.47万/㎡
2024年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	980万	25.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,398万	36.53万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,398万	36.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.56万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.12万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.56万/㎡
2021年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.54万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.12万/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	998万	26.08万/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	998万	26.08万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	998万	26.08万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	998万	26.08万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.04万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.85万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。2LDKなら月額90,000円が相場です。

1LDK

72,500円

67,000〜78,000円

2LDK

90,000円

88,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,840円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,765円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,984円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,495円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。