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グリーンハイツ平野白鷺

大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-22 | 築53年 | 48戸

推定相場
グリーンハイツ平野白鷺
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（40.3万円）より37.0%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で49.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均1,412万円です。2LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均1,268万円です。
1LDK
2件
1,346万
2LDK
3件
1,532万
3DK
2件
1,268万
3LDK
40件
1,412万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,346万 1,286万 1,405万
2LDK 3件 1,532万 1,498万 1,599万
3DK 2件 1,268万 1,136万 1,400万
3LDK 40件 1,412万 688万 2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（14.1万円）と比べて7.7万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.1万/㎡
7件
4-7階
21.8万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-22
築年月1973年4月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積50.80m² ～ 58.97m²
分譲会社伊藤物産
施工会社青木建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイツ平野白鷺 1973 48戸 25.4万 1,498万
カルム平野 1995 47戸 32.9万 1,980万
エスリード平野 2004 96戸 45.5万 3,480万
サンマンションアトレ平野 2003 42戸 45.0万 3,190万
グランコート平野 2008 35戸 45.7万 2,980万
グランドパレス平野 2021 88戸 52.5万 3,980万
グリーンコーポ平野西 1995 70戸 40.0万 2,950万
シャルマンコーポ平野郷 1986 65戸 40.0万 2,680万
ロイヤル東住吉 1990 67戸 32.6万 2,097万
ドムール平野 1984 35戸 33.7万 1,999万
プロパレス平野背戸口フィエルテ 2002 20戸 38.9万 2,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 12.2万 19.9万 21.3万 19.6万 24.1万 25.8万 17.0万 17.8万
3DK 18.4万 - - 18.3万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.41万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.11万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,599万 27.12万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 50㎡〜 950万 17.83万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 50㎡〜 950万 17.83万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 15.35万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 50㎡〜 780万 15.36万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 50㎡〜 950万 17.83万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.25万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,000万 18.77万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,180万 23.22万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 33.06万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.02万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.58万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 31.53万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 50㎡〜 800万 15.02万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.49万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,780万 33.4万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.89万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 31.53万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,180万 22.14万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 50㎡〜 550万 10.32万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.58万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,780万 33.4万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.02万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 50㎡〜 800万 15.02万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 930万 18.3万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 50㎡〜 980万 19.29万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,080万 21.25万/㎡
2021年11月 中層 3DK 50㎡〜 930万 18.3万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,080万 21.25万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,080万 21.25万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 50㎡〜 880万 16.52万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 50㎡〜 1,180万 23.22万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 50㎡〜 630万 11.82万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 730万 12.38万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 730万 12.38万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.39万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 730万 12.38万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.23万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 14.93万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 870万 14.76万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.81万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 780万 14.64万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 50㎡〜 880万 16.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額67,750円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
67,750円
55,000〜83,000円
2SLDK
66,500円
65,000〜68,000円
3LDK
62,500円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,219円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,283円/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 50㎡〜 68,000円 1,276円/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,313円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,407円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,566円/㎡
2021年8月 高層 2SLDK 50㎡〜 65,000円 1,219円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,276円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,407円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。