グランドパレス平野
大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-12 | 築5年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は55.3〜55万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,481万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,481万 | 3,589万 | 5,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（51.7万円）と比べて5.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
7件
51.7万/㎡
6-10階
10件
56.2万/㎡
11-20階
9件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 61.89m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス平野 | 2021 | 88戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| グランコート平野 | 2008 | 35戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ平野郷 | 1986 | 65戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| 平野北コーポ | 1976 | 60戸 | 46.3万 | 2,498万 |
| プランメゾン平野駅前 | 2002 | - | - | - |
| エスリード平野 | 2004 | 96戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| グリーンハイツ平野白鷺 | 1973 | 48戸 | 25.4万 | 1,498万 |
| ベリスタ平野西脇 | 2009 | - | - | - |
| カルム平野 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ平野 | 1981 | 20戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| アールヴェール平野駅前 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 75.86㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | - |
| 4,400万円 | 68.49㎡ | 64.2万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 55.3万 | 54.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 45.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,558万 | 60.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 53.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。