コスモシティ平野出戸駅前

大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11 | 築19年 | 91戸

推定相場

コスモシティ平野出戸駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201220152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.4万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、15年間で33.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,881万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、3LDKは平均3,881万円です。

2SLDK

3件

3,980万

3LDK

28件

3,881万

4LDK

2件

4,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,980万	3,280万	4,380万
3LDK	28件	3,881万	3,400万	4,750万
4LDK	2件	4,163万	4,102万	4,223万

階数別の㎡単価

1-5階

43.1万/㎡

4件

6-10階

42.1万/㎡

19件

11-20階

40.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	60.77m² ～ 81.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

出戸駅

大阪メトロ谷町線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立瓜破東小学校

中学校

大阪市立瓜破中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ平野出戸駅前	2007	91戸	61.1万	4,280万
グランソフィア平野	1995	42戸	30.5万	1,798万
エパック平野パート２	1990	28戸	30.3万	1,880万
ネオロイヤルハイツ長吉出戸	2002	25戸	39.1万	2,799万
コート平野南	1997	50戸	27.6万	2,000万
洋伸平野ハイツ	1980	70戸	35.4万	2,490万
エンゼルクレッセ平野	2002	66戸	38.6万	2,580万
メロディーハイム平野	2007	56戸	35.0万	2,280万
長吉コーポ１号棟	1980	59戸	18.9万	1,280万
長吉コーポ	1980	122戸	19.0万	1,280万
長吉コーポ 2号棟	1980	122戸	19.0万	1,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	42.0万	36.9万	37.9万	33.7万	36.9万	44.3万	50.8万	47.0万
4LDK	35.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.53万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.83万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,810万	47万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.04万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.22万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.49万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,810万	47万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.47万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.34万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,940万	36.27万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.72万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.78万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.94万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.41万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.69万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.6万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.6万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.2万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.2万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.7万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2010年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

111,667円

105,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,456円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,139円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,139円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,437円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。