エパック平野パート１
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・27件）で、平均1,915万円です。2DKが最も高く平均1,996万円、3LDKは平均1,679万円です。
2DK
1,996万
2件
2LDK
1,915万
27件
3DK
1,908万
13件
3LDK
1,679万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,996万 | 1,862万 | 2,129万 |
| 2LDK | 27件 | 1,915万 | 1,305万 | 2,283万 |
| 3DK | 13件 | 1,908万 | 1,545万 | 2,140万 |
| 3LDK | 13件 | 1,679万 | 1,374万 | 2,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.6万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
28件
21.8万/㎡
4-7階
27件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | タツミ開発 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立瓜破小学校
中学校
大阪市立瓜破中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エパック平野パート１ | 1989 | 42戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| レジオン平野 | 1998 | 77戸 | 33.7万 | 2,450万 |
| マンションラークA | 1991 | 38戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| マンションラーク | 1991 | 38戸 | 24.5万 | 1,600万 |
| ピアン平野 | 1979 | 27戸 | 21.8万 | 1,599万 |
| ユニハイム平野南 | 1995 | 75戸 | 46.7万 | 2,698万 |
| ＩＣｕｂｅ平野 | 1991 | 45戸 | - | - |
| シャルマンコーポ南平野 | 1984 | 65戸 | 27.5万 | 1,750万 |
| グローパレス瓜破 | 2003 | 20戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| ユニハイム喜連 | 1997 | 123戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ルイシャトレ平野I番館 | 2006 | - | 36.4万 | 2,348万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.6万 | 25.3万 | 20.5万 | 24.9万 | 25.3万 | 25.6万 | 27.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 28.0万 | 24.9万 | - |
| 3LDK | 17.2万 | - | - | 19.9万 | - | - | 22.5万 | - |
| 2DK | - | - | - | 26.5万 | 23.7万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,296万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.73万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。
3LDK
67,000〜67,000円
67,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。