明星合同ハイツ
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.5万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の30%・3件）で、平均1,627万円です。1LDKが最も高く平均2,939万円、1DKは平均1,571万円です。
1DK
1,571万
2件
1LDK
2,939万
3件
2SDK
1,627万
3件
2DK
2,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,571万 | 1,425万 | 1,716万 |
| 1LDK | 3件 | 2,939万 | 2,679万 | 3,235万 |
| 2SDK | 3件 | 1,627万 | 1,510万 | 1,860万 |
| 2DK | 2件 | 2,000万 | 1,930万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
45万/㎡
3階以上
7件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.42m² ～ 58.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| シャリエ真田山公園 | 2001 | 74戸 | 73.8万 | 5,680万 |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| グランドムール真田山 | 1991 | 23戸 | 51.7万 | 2,690万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
| ザ・プレイス真田山公園 | 2001 | 8戸 | 57.1万 | 5,500万 |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 46.2万 | 44.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額54,857円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
1LDK
50,000〜60,000円
54,857円
2SDK
50,000〜70,000円
60,000円
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。