コスモ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区舟橋町2-6 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920122018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、17年間で124.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均5,857万円です。4LDKが最も高く平均7,266万円、2SLDKは平均5,087万円です。
2SLDK
5,087万
3件
2LDK
5,214万
4件
3LDK
5,857万
10件
4LDK
7,266万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,087万 | 4,990万 | 5,280万 |
| 2LDK | 4件 | 5,214万 | 4,468万 | 5,625万 |
| 3LDK | 10件 | 5,857万 | 5,241万 | 6,875万 |
| 4LDK | 8件 | 7,266万 | 5,727万 | 8,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（43.9万円）と比べて13.3万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
43.9万/㎡
6-10階
7件
44.9万/㎡
11-20階
7件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鶴橋駅
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学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ真田山公園 | 2003 | 53戸 | 78.2万 | 4,990万 |
| エスプレイス大阪城サウス | 2016 | 84戸 | 88.9万 | 1,850万 |
| ジアコスモ大阪イーストゲート | 2019 | 40戸 | 68.0万 | 1,520万 |
| ファインフラッツ玉造 | 2011 | 65戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| キングマンションシティオアシス公園通り | 2003 | 104戸 | 54.0万 | 3,330万 |
| エトーレ真田山公園 | 1997 | 32戸 | 56.6万 | 3,800万 |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| ユニアルス真田山南 | 1998 | 21戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| キングマンション天王寺舟橋町 | 2011 | 56戸 | 76.6万 | 5,980万 |
| エグゼ大阪城南 | 2015 | 22戸 | 60.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 80.5万 | 78.2万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 50.0万 | 51.8万 | 53.0万 | - | - |
| 4LDK | - | 43.1万 | 56.3万 | - | - | 59.9万 | - | - |
| 2LDK | 33.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.87万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.26万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.32万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。