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グランドムール玉造２

大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-14 | 築38年 | 66戸

推定相場
グランドムール玉造２
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（69.7万円）より27.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には48,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均3,169万円です。1SLDKが最も高く平均4,461万円、1Kは平均1,260万円です。
1K
4件
1,260万
1SLDK
5件
4,461万
2DK
3件
2,555万
3LDK
5件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,260万 793万 1,776万
1SLDK 5件 4,461万 3,364万 5,266万
2DK 3件 2,555万 2,350万 2,835万
3LDK 5件 3,169万 2,364万 4,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて23.0万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.8万/㎡
6件
4-7階
42.6万/㎡
7件
8階以上
62.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-14
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積23.01m² ～ 64.11m²
分譲会社大倉建設
施工会社高松組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩19分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール玉造２ 1988 66戸 50.5万 2,480万
ユニライフ玉造駅前 1999 40戸 58.7万 4,180万
ネアージュ玉造 1991 29戸 27.0万 650万
リーディア玉造駅前 2012 111戸 96.7万 5,480万
デラッセ天王寺玉造 2012 56戸 110.3万 6,680万
プレサンス玉造駅前 2016 128戸 73.5万 1,580万
ネオアージュ玉造 1991 29戸 44.2万 2,180万
ノバカネイチ玉造 1984 40戸 48.4万 2,400万
グラントピア玉造 1981 36戸 43.4万 2,500万
アイビーハイツ真田山 1982 21戸 51.6万 3,480万
ノバカネイチ真田山２番館 1985 16戸 47.8万 2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2DK - - 34.2万 - - - 54.6万 50.5万
1K - 39.6万 51.3万 - - - 30.3万 -
1SLDK - - - - 75.1万 75.1万 59.5万 -
3LDK 29.5万 - - 43.4万 55.9万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.54万/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 750万 30.31万/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,680万 54.62万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,000万 74.7万/㎡
2024年12月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 56.83万/㎡
2024年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.19万/㎡
2023年3月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.06万/㎡
2022年9月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.06万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.85万/㎡
2022年2月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 4,200万 75.06万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.32万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.54万/㎡
2020年10月 1〜2階 2K 20㎡〜 780万 33.9万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 51.32万/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,680万 34.24万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 39.6万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.49万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.49万/㎡
2017年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 820万 33.14万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 690万 27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額48,181円。1DKなら月額48,181円が相場です。
ワンルーム
52,500円
45,000〜55,000円
1K
51,667円
47,000〜55,000円
1DK
48,181円
40,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
25件
8〜10万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 47,000円 2,444円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,899円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,020円/㎡
2023年8月 3〜4階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,697円/㎡
2023年8月 1〜2階 1DK 20㎡〜 46,000円 1,859円/㎡
2023年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2023年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 44,000円 1,778円/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 49,500円 2,000円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,899円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,697円/㎡
2023年2月 3〜4階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,697円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,626円/㎡
2023年12月 1〜2階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,899円/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 20㎡〜 48,000円 1,939円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 48,000円 1,939円/㎡
2022年11月 3〜4階 1DK 20㎡〜 43,000円 1,737円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 20㎡〜 49,500円 2,000円/㎡
2022年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,818円/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 48,000円 1,939円/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,697円/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 53,000円 2,141円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。