ローレルコート夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-18 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均5,039万円です。4LDKが最も高く平均7,720万円、3LDKは平均5,039万円です。
3LDK
5,039万
11件
4LDK
7,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,039万 | 4,422万 | 6,008万 |
| 4LDK | 3件 | 7,720万 | 6,386万 | 9,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、4-7階（55.5万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
11件
55.5万/㎡
8階以上
4件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 三和建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩11分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート夕陽丘 | 2001 | 30戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| プラネスーペリア夕陽丘 | 2021 | 24戸 | 92.1万 | 7,480万 |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ | 1996 | 20戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| パークホームズ夕陽丘 | 2018 | 51戸 | 90.5万 | 6,360万 |
| グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙ | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 | 1997 | 34戸 | 68.6万 | 6,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | - | - | - |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | - | 53.6万 | 58.5万 | 63.7万 | 60.9万 | 63.9万 |
| 4LDK | 61.8万 | 51.6万 | - | 52.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。