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クレアシティ大阪清水谷

大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5 | 築18年 | 72戸

推定相場
クレアシティ大阪清水谷
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（75.2万円）を31.3%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を39.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20102013201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2020年には146,429円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均7,556万円です。3LDKが最も高く平均7,556万円、2LDKは平均6,522万円です。
2LDK
5件
6,522万
3LDK
41件
7,556万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 6,522万 6,290万 7,449万
3LDK 41件 7,556万 5,268万 12,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（61.5万円）と比べて4.1万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
61.5万/㎡
14件
6-10階
80.3万/㎡
9件
11-20階
65.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5
築年月2008年8月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数72戸
専有面積63.65m² ～ 100.44m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社奥村組
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万
グランドメゾン清水谷シーンズ 2025 21戸 - -
ヴィークコート上町台 2004 39戸 70.6万 5,600万
プラウド天王寺真田山 2019 41戸 111.2万 7,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202023202420252026
3LDK 60.0万 59.2万 67.1万 70.2万 73.3万 81.3万 90.1万 98.7万
2LDK - 60.7万 - - - - 92.9万 92.9万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 6,680万 98.7万/㎡
2026年3月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 6,290万 92.94万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,150万 86.88万/㎡
2025年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,900万 77.94万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.41万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 6,290万 92.97万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 6,290万 92.81万/㎡
2025年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 6,290万 92.94万/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.63万/㎡
2024年12月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.98万/㎡
2023年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.42万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.15万/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,350万 64.28万/㎡
2020年6月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,390万 68.97万/㎡
2020年3月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,790万 75.26万/㎡
2020年3月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.12万/㎡
2020年10月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 71.96万/㎡
2019年9月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,790万 75.26万/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,050万 59.85万/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,100万 60.58万/㎡
2019年3月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,790万 75.26万/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.42万/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.77万/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.42万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.18万/㎡
2017年1月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 5,200万 60.72万/㎡
2016年7月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,200万 60.72万/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,770万 59.23万/㎡
2015年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.54万/㎡
2015年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.53万/㎡
2015年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.23万/㎡
2015年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56万/㎡
2013年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.61万/㎡
2013年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.9万/㎡
2013年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,830万 50.59万/㎡
2012年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,830万 50.59万/㎡
2011年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.22万/㎡
2011年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.86万/㎡
2011年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.99万/㎡
2011年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.22万/㎡
2011年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.54万/㎡
2011年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.84万/㎡
2011年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.86万/㎡
2010年9月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.25万/㎡
2010年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.18万/㎡
2010年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.46万/㎡
2010年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,160円。
3LDK
153,160円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
17件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,178円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,978円/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,068円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,119円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,978円/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,980円/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,186円/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,189円/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,288円/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,285円/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,204円/㎡
2015年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,288円/㎡
2015年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 156,000円 2,204円/㎡
2015年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,981円/㎡
2015年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,889円/㎡
2014年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,889円/㎡
2014年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,968円/㎡
2014年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,219円/㎡
2014年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,671円/㎡
2013年6月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,671円/㎡
2013年10月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。