総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市天王寺区›清水谷町›清水谷ハウス

清水谷ハウス

大阪府大阪市天王寺区清水谷町14-18 | 築19年 | 91戸

推定相場
清水谷ハウス
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を35.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は97.5万/㎡へ、17年間で31.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の218,500円から2024年には198,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・40件）で、平均8,312万円です。4LDKが最も高く平均13,240万円、1LDKは平均5,873万円です。
ー
3件
10,587万
1LDK
2件
5,873万
2LDK
7件
8,445万
2SLDK
2件
7,051万
3LDK
40件
8,312万
3SLDK
2件
8,596万
4LDK
13件
13,240万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 10,587万 9,980万 11,800万
1LDK 2件 5,873万 5,867万 5,879万
2LDK 7件 8,445万 5,272万 11,800万
2SLDK 2件 7,051万 5,986万 8,116万
3LDK 40件 8,312万 5,272万 12,178万
3SLDK 2件 8,596万 5,980万 11,212万
4LDK 13件 13,240万 6,855万 19,345万

階数別の㎡単価

1-5階
76.9万/㎡
11件
6-10階
59.3万/㎡
19件
11-20階
70.9万/㎡
31件
21階以上
67.8万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区清水谷町14-18
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付27階建
総戸数91戸
専有面積66.20m² ～ 141.73m²
分譲会社東レ建設 MID都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
グランドメゾン清水谷シーンズ 2025 21戸 - -
プラウド天王寺真田山 2019 41戸 111.2万 7,480万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
ライオンズマンション清水谷公園 2003 43戸 97.5万 9,290万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
14件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.8万 68.5万 66.9万 68.2万 77.0万 - 84.9万 102.2万
ー - - - - - - 109.7万 92.8万
2LDK - 60.1万 74.2万 - - - 102.5万 102.2万
3SLDK - - - - - - 72.1万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 8,480万 102.19万/㎡
2026年2月 13〜18階 ー 105㎡〜 9,980万 92.75万/㎡
2026年1月 13〜18階 ー 105㎡〜 9,980万 92.75万/㎡
2026年1月 1〜6階 2LDK 80㎡〜 8,480万 102.19万/㎡
2025年8月 13〜18階 2LDK 100㎡〜 9,980万 95.4万/㎡
2025年4月 1〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 72.06万/㎡
2025年3月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.88万/㎡
2025年2月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.09万/㎡
2025年12月 13〜18階 ー 105㎡〜 11,800万 109.66万/㎡
2025年11月 13〜18階 2LDK 105㎡〜 11,800万 109.66万/㎡
2025年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 8,530万 97.87万/㎡
2024年3月 1〜6階 4LDK 85㎡〜 6,980万 80.09万/㎡
2024年2月 1〜6階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.35万/㎡
2023年9月 1〜6階 4LDK 85㎡〜 6,980万 80.09万/㎡
2023年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 6,300万 75.92万/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 6,800万 78.02万/㎡
2022年6月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.2万/㎡
2022年12月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.21万/㎡
2021年9月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.21万/㎡
2021年9月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 5,890万 67.58万/㎡
2021年7月 25〜27階 4LDK 100㎡〜 7,980万 77.31万/㎡
2021年10月 13〜18階 2LDK 105㎡〜 7,980万 74.16万/㎡
2021年10月 25〜27階 4LDK 100㎡〜 7,800万 75.57万/㎡
2020年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.45万/㎡
2020年2月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.13万/㎡
2020年10月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.45万/㎡
2019年9月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,170万 62.3万/㎡
2019年6月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.54万/㎡
2019年4月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.83万/㎡
2019年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,490万 66.16万/㎡
2019年12月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,830万 70.25万/㎡
2019年11月 1〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 68.62万/㎡
2019年11月 1〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2018年3月 7〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,580万 64.03万/㎡
2018年1月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.53万/㎡
2018年11月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.83万/㎡
2017年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.52万/㎡
2017年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2017年1月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.6万/㎡
2017年10月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.93万/㎡
2016年5月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 7,600万 73.63万/㎡
2016年4月 13〜18階 3SLDK 105㎡〜 7,400万 68.77万/㎡
2016年1月 13〜18階 4LDK 100㎡〜 6,990万 67.73万/㎡
2016年1月 13〜18階 1LDK 65㎡〜 3,880万 58.61万/㎡
2016年11月 13〜18階 1LDK 65㎡〜 3,872万 58.49万/㎡
2015年12月 13〜18階 4LDK 100㎡〜 6,990万 67.73万/㎡
2014年2月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 3,870万 51.45万/㎡
2013年9月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.83万/㎡
2013年4月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2013年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.57万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,833円。3SLDKなら月額197,600円が相場です。
3LDK
210,833円
140,000〜306,000円
3SLDK
197,600円
150,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
20〜30万
14件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,632円/㎡
2022年6月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,553円/㎡
2022年5月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,567円/㎡
2022年11月 19〜24階 3LDK 100㎡〜 265,000円 2,567円/㎡
2020年9月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 306,000円 2,844円/㎡
2020年7月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,721円/㎡
2020年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,994円/㎡
2020年6月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,265円/㎡
2020年4月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,065円/㎡
2020年4月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,157円/㎡
2019年4月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,511円/㎡
2019年4月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,592円/㎡
2019年3月 19〜24階 3LDK 105㎡〜 195,000円 1,812円/㎡
2019年3月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,511円/㎡
2019年1月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 238,000円 2,731円/㎡
2019年12月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,524円/㎡
2018年7月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 238,000円 2,731円/㎡
2018年10月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,524円/㎡
2017年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2017年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2017年3月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2017年2月 7〜12階 3SLDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2016年11月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,861円/㎡
2015年4月 1〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,807円/㎡
2015年4月 1〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,807円/㎡
2014年4月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2014年4月 1〜6階 3SLDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2013年6月 19〜24階 3SLDK 75㎡〜 248,000円 3,194円/㎡
2013年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。