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ダイアパレス清水谷

大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12 | 築27年 | 20戸

推定相場
ダイアパレス清水谷
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（75.2万円）より27.7%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には69,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・19件）で、平均2,073万円です。1DKが最も高く平均2,073万円、1Rは平均1,691万円です。
1R
2件
1,691万
1DK
19件
2,073万
1LDK
2件
1,883万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,691万 1,404万 1,977万
1DK 19件 2,073万 1,513万 2,338万
1LDK 2件 1,883万 1,883万 1,883万

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数20戸
専有面積29.45m² ～ 58.56m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス 2026 26戸 - -
ルイシャトレ清水谷 2000 36戸 87.1万 5,599万
クレオドーレ清水谷 1982 10戸 49.4万 4,980万
ステイツ清水谷上町台 1999 25戸 75.3万 3,980万
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
メロディーハイム清水谷弐番館 1998 39戸 67.6万 4,480万
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
ブランシエラ天王寺真田山 2022 33戸 108.9万 7,800万
清水谷ヒルサイドコート 2001 38戸 74.9万 6,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1DK 50.3万 50.3万 50.6万 50.3万 42.1万 - 57.6万 63.3万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 72.28万/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,600万 54.33万/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,430万 48.56万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 58.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 58.48万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 72.28万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.91万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 49.06万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,398万 58.03万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 42.06万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,510万 51.28万/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2018年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 980万 33.27万/㎡
2017年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 46.85万/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2016年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.26万/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.48万/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額65,457円。2LDKなら月額110,429円が相場です。
ワンルーム
66,333円
65,000〜69,000円
1R
60,167円
56,000〜65,000円
1DK
65,457円
55,000〜80,000円
2DK
106,000円
106,000〜106,000円
2LDK
110,429円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,342円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,872円/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,905円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 40㎡〜 107,000円 2,407円/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,377円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,300円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,275円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,384円/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,139円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,206円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,872円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,872円/㎡
2019年12月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,384円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 40㎡〜 106,000円 2,385円/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,201円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,206円/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,207円/㎡
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,070円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 62,000円 2,037円/㎡
2016年6月 低層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,105円/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,377円/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,275円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。