キングマンションエストアージュ天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目5-15 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.1万/㎡から2022年は59.4万/㎡へ、5年間で60.1%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均4,486万円です。3SLDKが最も高く平均7,351万円、2SLDKは平均4,308万円です。
2LDK
4,486万
7件
2SLDK
4,308万
2件
3LDK
7,237万
6件
3SLDK
7,351万
3件
4LDK
5,724万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,486万 | 3,839万 | 4,727万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,308万 | 3,553万 | 5,062万 |
| 3LDK | 6件 | 7,237万 | 4,765万 | 7,814万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,351万 | 6,965万 | 7,814万 |
| 4LDK | 2件 | 5,724万 | 5,644万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（55.5万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
55.5万/㎡
6-10階
9件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| アクアプレイス天王寺２ | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| 天王寺第２スカイハイツ | 1979 | 60戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| フォーチュン天王寺 | 2008 | 19戸 | 45.8万 | 1,430万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| クレアホームズフラン天王寺駅前 | 2025 | 64戸 | - | - |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 62.7万 | 55.0万 |
| 2LDK | 38.3万 | - | 58.3万 | - | 63.8万 |
| 3SLDK | - | - | 56.3万 | 63.4万 | - |
| 4LDK | - | 47.7万 | 51.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 63.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 63.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,630万 | 62.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,630万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。